KI-unterstützt erstellt — Hinweis · Methodik

VerkaufsklarKostenlose Wertindikation

Was bleibt vom Verkaufspreis übrig?Rechne es in wenigen Minuten selbst nach.

Zwei Rechner mit echten Formeln, nicht mit groben Faustregeln: was Verkäuferkosten wirklich kosten, und ob beim Verkauf Spekulationssteuer anfällt.

Beide Rechner liefern eine vereinfachte Orientierung, keine Steuer- oder Rechtsberatung.

  1. Verkaufskosten-Rechner
  2. Spekulationssteuer-Rechner

Was bleiben von deinem Verkaufspreis die eigenen Kosten?

Trag deinen erwarteten Verkaufspreis ein — der Rechner zeigt, mit welchen Posten du als verkaufende Partei rechnen solltest. Notar- und Grundbuchkosten stehen nur als Orientierung daneben, die trägt in Deutschland üblicherweise die kaufende Seite.

In Euro, ganze Zahl.

Übliche Spanne 2,0–3,57 % inkl. 19 % USt. — seit Dezember 2020 wird die Gesamtprovision beim Verbraucherverkauf mindestens hälftig geteilt.

Ist noch eine Grundschuld eingetragen?

Deine geschätzten Verkäufer-Kosten

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    Zum Vergleich, nur informativ: Notar & Grundbuch liegen insgesamt bei ca. 1,5–2 % des Kaufpreises (–) — das trägt in der Regel die kaufende Seite, nicht du.

    Annahmen anzeigen
    • Energieausweis: 80–150 €, gesetzlich vorgeschrieben (Gebäudeenergiegesetz).
    • Löschung Grundschuld: pauschal 100–300 €, abhängig vom Grundbuchamt und der Höhe der eingetragenen Grundschuld.
    • Maklerprovision: dein eingestellter Prozentsatz × Verkaufspreis, als deine Hälfte der Gesamtprovision.
    • Notar & Grundbuch (1,5–2 %) ist eine reine Orientierungszahl für die Käuferseite und fließt NICHT in deine Summe ein.
    • Keine Berücksichtigung von Renovierung, Homestaging oder individuellen Sondervereinbarungen.

    Vereinfachte Orientierung, keine Steuer- oder Rechtsberatung.

    Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?

    Die Zehnjahresfrist und die Eigennutzungs-Ausnahme entscheiden, ob überhaupt Steuer anfällt. Trag Kauf- und Verkaufsjahr sowie die Preise ein — der Rechner prüft zuerst die Befreiung und schätzt sonst eine Bandbreite.

    Vereinfachte Orientierung, keine Steuerberatung. Sonderfälle (Teilverkauf, Vermietungsanteile, mehrere Verkäufe) rechnet nur eine Steuerberatung verlässlich durch.

    Für die Schätzspanne rechnen wir ±5 Prozentpunkte darum.

    Ergebnis

    –

    Vereinfachte Orientierung, keine Steuerberatung.

    Lieber eine persönliche Einschätzung statt selbst rechnen? Hol dir diekostenlose Wertindikation von einem geprüften Makler aus deiner Region. Wie diese Seite entsteht, steht in der Methodik.